INSTRUÇÕES DE ESCROW
As instruções do Escrow definem todas as condições que devem ocorrer antes que a transação possa ser finalizada. As instruções de Escrow representam a sua declaração escrita ao titular do Escrow, que protege os seus interesses e especificam, em um formato de débito e crédito, a disposição dos rendimentos das vendas e as condições sob as quais o Grant Deed pode ser registado em favor do novo buffer.
Um Grant Deed é o documento que legalmente transfere o seu título da propriedade para o novo proprietário. Você assinará o Grant Deed como parte das instruções do Escrow e o acto será notariado pelo seu oficial do escuro ou outro notário público qualificado. É necessária uma identificação adequada para este procedimento. O Grant Deed é gravado no momento do encerramento do Escrow.
O seu agente de Escrow ou agente imobiliário entrará em contato com você para um compromisso para assinar as instruções do seu escravo e o Acto. Neste momento, o agente de escravatura irá informá-lo sobre o montante de receitas que você receberá da venda de sua casa. Se você também está comprando outra casa, arranjos podem ser feitos para transferir fundos para o seu escudo de compra.
Existem várias formas aceitáveis de Documento de Identidade que podem ser usadas durante o processo de Escrow. Estes incluem: Uma licença de motorista atual, Passaporte, etc. Uma dessas formas de identificação deve ser apresentada na assinatura do Escrow para que a assinação seja notariada.
Em raras ocasiões, os fundos são insuficientes para fechar o Escrow e você, o vendedor, deve depositar dinheiro no Escrow. Caso esta situação ocorra, você precisará obter um cheque de caixa ou cheque certificado emitido por uma instituição financeira da Califórnia, devido à empresa de Escrow, no valor indicado a você pelo seu oficial de Escrow ou assistente de Escrow. O cheque pessoal pode atrasar o encerramento, uma vez que a empresa de escravatura é obrigada por lei a ter bons fundos antes de desembolsar fundos do Escrow. Da mesma forma, um cheque fora do estado pode causar um atraso no encerramento, devido a atrasos na liquidação do cheque.
Visão geral do processo de venda
Fase 1
1– Consultas iniciais – Estabelecer prazos – Serviços da Agência – Condições do mercado
– Determinar o preço de mercado – Relação de agência
2– Open Escrow – Coordenada abertura de escrow com Orange Coast Oficial de Título – Ordem relatório preliminar do título
3– Home Relatório/Inspecções – Serviços Domésticos Empréstimo Natural – Divulgação de Perigos – Verificação Ambiental – Aplicável
– Inspeções (Home/Pest/piscina etc)
4– Divulgações – TDS – Lista de Verificação de Vendedor Suplementar – Relatório de Perigo de Terremoto – Divulgação de Seguro – Consultoria de Estado
Fase 2
1-Marketing – Entre em MLS – Enviar notificação de e-mail de escritório – Horário Casa aberta Colocar a propriedade no passeio de corretor – Encomendar passeio virtual – Pedir folhetos de propriedades – Iniciar o Plano de Marketing na Internet
2-Relatório / Revisão de divulgação – Leia e revise todos os relatórios e divulgações para se preparar para a revisão com o cliente
– Revisão de relatórios e divulgações com o cliente
3-Review Ofertas – Revisão de ofertas com o Vendedor – Prepare ofertas contador – Verificar períodos de contingência – Verifique empréstimo avaliado com o credor
Fase 3
1-Período inicial de Escrow – Submeter o contrato ao agente do Escrow – Relatar a venda pendente para a MLS – Confirmar que o comprador recebeu todas as divulgações
– Lugar de venda pendente sinal na propriedade – Data de registro de contingência – Inspecções coordenadas do comprador
2-Revisão da Transação – Assegure-se de que todos os documentos de divulgação são assinados corretamente – Assegurar-se que o comprador recebeu todos os relatórios/documentos pertinentes
– Confirmar as condições de aprovação do empréstimo documento linhas de tempo de entrega
3-Remoção de emergência
-Revisão de pedidos de reparação – Negociar/confirmar reparos – Remover contingencias
– Confirmar o movimento em data com o agente dos compradores – Agendar a passagem final – Alterar o estado do DNS do MLS
4-Recordar/Transferir Fechar o Título Escrow – Revisão dos documentos com o vendedor – Confirmar a data da assinatura
– Passagem Final – Troca de Chaves – Inscreva-se – Escrow fechado
Se você está pensando em vender uma casa na Bay Area, não hesite em entrar em contato comigo para começar o processo. Estou aqui para apoiá-lo a cada passo do caminho. Como sua aliada e guia através da viagem de venda de casas, minha prioridade é garantir que você se sinta confiante e informado durante todo o processo.
Estou ansiosa para ouvir de você!
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