{"id":1901,"date":"2024-01-25T13:44:37","date_gmt":"2024-01-25T13:44:37","guid":{"rendered":"https:\/\/cristianejackson.com\/es\/?p=1901"},"modified":"2024-02-05T21:39:24","modified_gmt":"2024-02-05T21:39:24","slug":"selling-a-home-process","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cristianejackson.com\/es\/selling-a-home-process\/","title":{"rendered":"Proceso de venta de una casa"},"content":{"rendered":"\t\t
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EL PROCESO DE VENTA<\/strong><\/h4>

INSTRUCCIONES DE ESCROW<\/strong><\/p>

Las instrucciones de Escrow definen todas las condiciones que deben producirse antes de que la transacci\u00f3n pueda ser finalizada. Las instrucciones de escudo representan su declaraci\u00f3n escrita al titular del escudo que protege sus intereses y especifican, en un formato de d\u00e9bito y cr\u00e9dito, la disposici\u00f3n de los ingresos de las ventas y las condiciones bajo las cuales la Acta de Grant puede ser registrada en favor del nuevo buffer.<\/p>

Un acto de concesi\u00f3n es el documento que legalmente transfiere su titularidad de la propiedad al nuevo propietario. Deber\u00e1 firmar la declaraci\u00f3n de donaci\u00f3n como parte de las instrucciones del escudo y el acto ser\u00e1 notariado por su oficial de escudo u otro notario p\u00fablico cualificado. Se necesita una identificaci\u00f3n adecuada para este procedimiento. El Grant Deed se registra en el momento en que cierra el escudo.<\/p>

Su oficial de escudos o agente inmobiliario se pondr\u00e1 en contacto con usted para una cita para firmar sus instrucciones de escudo y el Acta. En este momento, el oficial del escudo le informar\u00e1 de la cantidad de ingresos que recibir\u00e1 de la venta de su vivienda. Si usted tambi\u00e9n est\u00e1 comprando otra casa, se pueden hacer acuerdos para transferir fondos a su escudo de compra.<\/p>

Tu nombramiento<\/strong><\/p>

Se requiere una cita para la inscripci\u00f3n. Por favor, llame a su oficial de escudos para arreglar un tiempo conveniente y espera que el proceso dure aproximadamente una hora.<\/p>


Existen varias formas aceptables de identificaci\u00f3n que pueden utilizarse durante el proceso de escudo. Estos incluyen: Una licencia de conducir actual, Pasaporte, etc. Una de estas formas de identificaci\u00f3n debe presentarse al firmar el escudo para que la firma sea notariada.<\/p>

En raras ocasiones, los fondos son insuficientes para cerrar la reserva y usted, el vendedor, debe depositar dinero en la reserva. En caso de que ocurra esta situaci\u00f3n, usted tendr\u00e1 que obtener un cheque de caja registradora o cheque certificado emitido por una instituci\u00f3n financiera californiana pagable a la compa\u00f1\u00eda de escudos en la cantidad indicada a usted por su oficial o ayudante del escudo. El cheque personal puede retrasar el cierre ya que la empresa de escudos est\u00e1 obligada por ley a tener buenos fondos antes de desembolsar fondos del escudo. Del mismo modo, un cheque fuera del estado podr\u00eda provocar un retraso en el cierre, debido a retrasos en la liquidaci\u00f3n del cheque.<\/p>

Visi\u00f3n general del proceso de venta<\/strong><\/p>

Fase 1<\/strong><\/p>

1-Consulta inicial<\/p>

-Establecimiento de plazos<\/p>

– Servicios de la Agencia<\/p>

– Condiciones del mercado
– Determinar el precio de mercado<\/p>

– Relaci\u00f3n de la agencia<\/p>

2<\/p>

-Open Escrow<\/p>

– Coordinaci\u00f3n de apertura de escrow con Orange Coast Oficial de T\u00edtulo<\/p>

– Ordenar informe preliminar del t\u00edtulo<\/p>

3<\/p>

-Home Informe\/Inspecciones<\/p>

– Servicios para el hogar Pr\u00e9stamo Natural<\/p>

– Divulgaci\u00f3n de riesgos<\/p>

– Verificaci\u00f3n Ambiental<\/p>

– Aplicable<\/p>

– Inspecciones (Home\/Pest\/piscina, etc)<\/p>

4<\/p>

-Divulgaciones<\/p>

– TDS<\/p>

– Lista de comprobaci\u00f3n de vendedores suplementarios<\/p>

– Informe de peligro de terremotos<\/p>

– Divulgaci\u00f3n de seguros<\/p>

– Asesoramiento general del Estado<\/p>

Fase 2<\/p>

1-Marketing<\/p>

– Entrar en MLS<\/p>

– Enviar la notificaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico de la oficina<\/p>

– Calendario Casa abierta Poner la propiedad en el recorrido del corredor<\/p>

– Ordenar recorrido virtual<\/p>

– Pedir boletines de propiedad<\/p>

– Iniciar el plan de marketing de Internet<\/p>

2-Informe\/Revisi\u00f3n de divulgaci\u00f3n<\/p>

– Lee y revise todos los informes y divulgaciones para prepararse para la revisi\u00f3n con el cliente

– Revisi\u00f3n de informes y divulgaciones con el cliente<\/p>

3<\/p>

-Revisi\u00f3n de Ofertas<\/p>

– Ofertas de revisi\u00f3n con el Vendedor<\/p>

– Prepara las ofertas del contador<\/p>

– Verifica los per\u00edodos de contingencia<\/p>

– Verifique el pr\u00e9stamo clasificado con el prestatario<\/p>

Fase 3<\/p>

1-Periodo inicial de Escrow<\/p>

– Enviar el contrato al oficial de Escrow<\/p>

– Informe pendiente de la venta a MLS<\/p>

– Confirmar que el comprador ha recibido todas las revelaciones
– Lugar de venta en espera de se\u00f1al en la propiedad<\/p>

– Recordar fechas de contingencia<\/p>

– Inspecciones de coordenadas del comprador<\/p>

2-Revisi\u00f3n de la transacci\u00f3n<\/p>

– Asegurarse de que todos los documentos de divulgaci\u00f3n est\u00e1n firmados correctamente<\/p>

– Aseg\u00farese de que el comprador ha recibido todos los documentos \/ informes pertinentes

– Confirmar las condiciones de la aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>

Eliminaci\u00f3n de tres situaciones de emergencia<\/p>

-Revisi\u00f3n de solicitudes de reparaci\u00f3n<\/p>

– Negociar \/ confirmar reparaciones<\/p>

– Eliminar contingencias

– Confirmar el movimiento en fecha con el agente de compradores Planificar el paso definitivo<\/p>

– Cambiar el estado del DNS de MLS<\/p>

4-Recordar\/Transferir Cerrar el t\u00edtulo Escrow<\/p>

– Revisi\u00f3n de documentos con el vendedor<\/p>

– Confirm sign off date

– Paseo final<\/p>

– Intercambio de llaves<\/p>

– Inscripci\u00f3n<\/p>

– Escrow cerrado<\/p>

Si est\u00e1 pensando en vender una casa en Bay Area, no dude en ponerse en contacto conmigo para comenzar el proceso<\/p>

.Estoy aqu\u00ed para apoyarle cada paso del camino. Como su aliado y gu\u00eda durante el viaje de venta de viviendas, mi prioridad es asegurar que usted se sienta confiado e informado durante todo el proceso.<\/p>

\u00a1Espero tu contacto!<\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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