EL PROCESO DE VENTA

INSTRUCCIONES DE ESCROW

Las instrucciones de Escrow definen todas las condiciones que deben producirse antes de que la transacción pueda ser finalizada. Las instrucciones de escudo representan su declaración escrita al titular del escudo que protege sus intereses y especifican, en un formato de débito y crédito, la disposición de los ingresos de las ventas y las condiciones bajo las cuales la Acta de Grant puede ser registrada en favor del nuevo buffer.

Un acto de concesión es el documento que legalmente transfiere su titularidad de la propiedad al nuevo propietario. Deberá firmar la declaración de donación como parte de las instrucciones del escudo y el acto será notariado por su oficial de escudo u otro notario público cualificado. Se necesita una identificación adecuada para este procedimiento. El Grant Deed se registra en el momento en que cierra el escudo.

Su oficial de escudos o agente inmobiliario se pondrá en contacto con usted para una cita para firmar sus instrucciones de escudo y el Acta. En este momento, el oficial del escudo le informará de la cantidad de ingresos que recibirá de la venta de su vivienda. Si usted también está comprando otra casa, se pueden hacer acuerdos para transferir fondos a su escudo de compra.

Tu nombramiento

Se requiere una cita para la inscripción. Por favor, llame a su oficial de escudos para arreglar un tiempo conveniente y espera que el proceso dure aproximadamente una hora.

Existen varias formas aceptables de identificación que pueden utilizarse durante el proceso de escudo. Estos incluyen: Una licencia de conducir actual, Pasaporte, etc. Una de estas formas de identificación debe presentarse al firmar el escudo para que la firma sea notariada.

En raras ocasiones, los fondos son insuficientes para cerrar la reserva y usted, el vendedor, debe depositar dinero en la reserva. En caso de que ocurra esta situación, usted tendrá que obtener un cheque de caja registradora o cheque certificado emitido por una institución financiera californiana pagable a la compañía de escudos en la cantidad indicada a usted por su oficial o ayudante del escudo. El cheque personal puede retrasar el cierre ya que la empresa de escudos está obligada por ley a tener buenos fondos antes de desembolsar fondos del escudo. Del mismo modo, un cheque fuera del estado podría provocar un retraso en el cierre, debido a retrasos en la liquidación del cheque.

Visión general del proceso de venta

Fase 1

1-Consulta inicial

-Establecimiento de plazos

– Servicios de la Agencia

– Condiciones del mercado
– Determinar el precio de mercado

– Relación de la agencia

2

-Open Escrow

– Coordinación de apertura de escrow con Orange Coast Oficial de Título

– Ordenar informe preliminar del título

3

-Home Informe/Inspecciones

– Servicios para el hogar Préstamo Natural

– Divulgación de riesgos

– Verificación Ambiental

– Aplicable

– Inspecciones (Home/Pest/piscina, etc)

4

-Divulgaciones

– TDS

– Lista de comprobación de vendedores suplementarios

– Informe de peligro de terremotos

– Divulgación de seguros

– Asesoramiento general del Estado

Fase 2

1-Marketing

– Entrar en MLS

– Enviar la notificación por correo electrónico de la oficina

– Calendario Casa abierta Poner la propiedad en el recorrido del corredor

– Ordenar recorrido virtual

– Pedir boletines de propiedad

– Iniciar el plan de marketing de Internet

2-Informe/Revisión de divulgación

– Lee y revise todos los informes y divulgaciones para prepararse para la revisión con el cliente

– Revisión de informes y divulgaciones con el cliente

3

-Revisión de Ofertas

– Ofertas de revisión con el Vendedor

– Prepara las ofertas del contador

– Verifica los períodos de contingencia

– Verifique el préstamo clasificado con el prestatario

Fase 3

1-Periodo inicial de Escrow

– Enviar el contrato al oficial de Escrow

– Informe pendiente de la venta a MLS

– Confirmar que el comprador ha recibido todas las revelaciones
– Lugar de venta en espera de señal en la propiedad

– Recordar fechas de contingencia

– Inspecciones de coordenadas del comprador

2-Revisión de la transacción

– Asegurarse de que todos los documentos de divulgación están firmados correctamente

– Asegúrese de que el comprador ha recibido todos los documentos / informes pertinentes

– Confirmar las condiciones de la aprobación del préstamo.

Eliminación de tres situaciones de emergencia

-Revisión de solicitudes de reparación

– Negociar / confirmar reparaciones

– Eliminar contingencias

– Confirmar el movimiento en fecha con el agente de compradores Planificar el paso definitivo

– Cambiar el estado del DNS de MLS

4-Recordar/Transferir Cerrar el título Escrow

– Revisión de documentos con el vendedor

– Confirm sign off date

– Paseo final

– Intercambio de llaves

– Inscripción

– Escrow cerrado

Si está pensando en vender una casa en Bay Area, no dude en ponerse en contacto conmigo para comenzar el proceso

.Estoy aquí para apoyarle cada paso del camino. Como su aliado y guía durante el viaje de venta de viviendas, mi prioridad es asegurar que usted se sienta confiado e informado durante todo el proceso.

¡Espero tu contacto!